[摘要]??谑邢拶彿秶鷥?nèi)購買住房,非本省戶籍居民需提供從購房申請之日前在本省連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。那么,
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根據(jù)海南省三部門聯(lián)合出臺的《 關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知 》(瓊建房〔2017〕96號)(以下簡稱《96號通知》)要求,近日,??谑腥嗣裾C布了《??谑腥嗣裾P(guān)于貫徹落實<關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知>的實施細(xì)則》(以下簡稱《細(xì)則》),主要從八個方面對??诜康禺a(chǎn)調(diào)控提出實施細(xì)則。
一、進(jìn)一步明確了XG范圍。 將產(chǎn)權(quán)式酒店和二手住房納入本次XG范圍。
二、在??诔菂^(qū)設(shè)置了XG區(qū)域。 第一個是主城區(qū),濱江西路以西、長彤路以東、南海大道和紅城湖以北區(qū)域;第二個是南部生態(tài)保護(hù)區(qū),主要在椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東范圍,按照多規(guī)合一,這是??谥匾纳鷳B(tài)保護(hù)帶。
三、從嚴(yán)界定購房資格。 一是對非本省戶籍人員以家庭為單位實施XG,在海南沒有擁有商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶籍居民家庭,可在非XG區(qū)內(nèi)申請首次購房;二是在XG區(qū)域內(nèi),要求非本省戶籍居民家庭提供在我省各市縣的連續(xù)2年以上繳納社保證明才能購買首套房。
四、提高產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營比例。 產(chǎn)權(quán)式酒店項目銷售比例不得高于該項目可銷售面積的10%,其余90%必須用于自持經(jīng)營使用。
五、提高限制 現(xiàn)房 轉(zhuǎn)讓的年限。 企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅,須取得不動產(chǎn)權(quán)登記滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
六、進(jìn)一步實施差別化的貸款政策。 購房貸款未結(jié)清的居民家庭,購買第2套房貸首付比例提高到70%以上。
七、強(qiáng)化交易的整頓和價格的管理。 嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價”的價格管控體系,加強(qiáng)價格備案管理,加強(qiáng)交易資格和交易行為審核,從嚴(yán)管控市場。
八、棚戶區(qū)改造項目和人才購房將另行制定政策予以規(guī)定。
海口限售XG地圖
??谥鞒荴G區(qū)域示意圖
在海口市XG范圍內(nèi)購買住房,非本省戶籍居民需提供從購房申請之日前在本省連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明,在??诜荴G區(qū)域內(nèi)買房,非本省戶籍居民家庭XG1套住房,并暫停向在本省已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。房價的漲跌受預(yù)期和供需關(guān)系影響,XG限制了需求量,使想買多套的省外居民只能購買一套,并且不能購買主城核心區(qū)域,這實際上保護(hù)了海南本地剛需,使主城核心區(qū)域上漲不那么猛。XG在一定程度上,限制了房價上漲的勢頭。
??谙奘蹖Ψ績r的影響
海南??凇⑷齺?、萬寧和陵水等四個市縣住房限制轉(zhuǎn)讓年限由2年提高到了5年。這會使那些使用高杠桿,必須短期內(nèi)轉(zhuǎn)手賺差價的炒房客望而止步,炒房的人減少,邏輯上會限制房價上漲,事實上,只要上漲預(yù)期在,限售并不能限制人們上場(大不了多持有幾年賺更多),反而因為限售,減少了5年以內(nèi)的獲利賣盤,減少供給端,造成房價上漲。
結(jié)論: ??赬G 在一定程度上限制了房價的上漲,限售反倒會有利于1-5年期間房價的上漲。
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